Cập nhật thông tin quy hoạch thị trấn An Thới – Phú Quốc 2021 (P2)

3. Quy hoạch sử dụng đất thị trấn An Thới Phú Quốc

Quy hoạch đất ở khu đô thị An Thới Phú Quốc có diện tích 1.022 ha. Rừng phòng hộ khoảng 222,8 ha tổng diện tích được quy hoạch khoảng 1244,8 ha.

Quy hoạch sử dụng đất thị trấn An ThớiThị trấn An Thới chia khu quy hoạch ra thành 6 khu với những nét đặc trưng riêng

Khu cảng hành khách

Khu trung tâm thị trấn An Thới, là khu vực bao gồm:

Cảng hành khách quốc tế xây mới
Và khu tập trung thương mại quy mô lớn nhất An Thới gần trục chính Đông Tây. Đây cũng là khu trung tâm thị trấn An Thới.
Thông qua việc bố trí cảng khách và tập trung các công trình thương mại tại khu vực lân cận trục chính Đông Tây.

➥ Để thu hút khách du lịch sử dụng cảng, mang lại sự sôi động cho toàn khu An Thới.

Bố trí khu phi thuế quan với các khách sạn dành cho khách du lịch nước ngoài. Và các cửa hàng miễn thuế tại khu tiếp giáp với phía Đông cảng hành khách. Bố trí các tòa nhà thương mại, văn phòng cao tầng tại khu vực giao điểm giữa trục chính Bắc Nam và trục chính Đông Tây. Công trình thương mại có trung tâm là các công trình vui chơi giải trí cho những dịp đặc biệt như: khách sạn, khu phố mua sắm, rạp chiếu phim, nhà hàng.
➥ Phục vụ chủ yếu khách du lịch và các thương nhân. Bên cạnh đó là các công trình dịch vụ của các hãng du lịch, công nghiệp địa phương.

Khu đô thị mới phía Nam

Khu vực có trung tâm là các:

Công trình hành chính
Công trình nghỉ dưỡng
Công trình hỗn hợp
Nhà ở

➤ Nằm ở phía Nam trục chính Đông Tây

Xây dựng khu khách sạn resort tại bờ biển phía Tây tận dụng bờ biển xinh đẹp. Bên cạnh đó, bố trí công trình hỗn hợp tại khu vực dọc theo trục chính Bắc Nam. Và là nơi có triển vọng tập trung nhiều khách du lịch, tạo không gian sôi động nhộn nhịp.

Hiện tại, chủ đầu tư Tập đoàn Tân Á Đại Thành đã khởi công xây dựng một dự án bất động sản mới, một khu đô thị mới hiện đại, tinh khiết bậc nhất với quy mô lên đến 56,09 ha tại khu vực phía Nam Bãi Trường, cách trung tâm thị trấn An Thới chỉ với 5 phút di chuyển. Quý khách hàng có thể xem thông tin dự án tại đây.

Khu đô thị phía Nam lại được chia thành 6 phân khu:

Khu công trình hành chính

Các chức năng được đưa vào công trình hành chính tạo sự thuận tiện cho người dân. Cụ thể như:

Ủy ban nhân dân
Đảng ủy, Trụ sở cảnh sát
Trụ sở PCCC
Và các phòng ban liên quan khác thuộc thị trấn An Thới.

Khu khách sạn resort

Xây dựng các khách sạn resort ven biển trung và thấp tầng tại khu vực bờ biển phía Tây trục chính Đông Tây.
Xây dựng khách sạn resort cao tầng có tầm nhìn ra biển đẹp tại phía Đông trục chính Đông Tây.

Khu hỗn hợp dọc trục chính Bắc Nam

Tại tầng thấp của khu hỗn hợp bố trí các công trình thương mại
Tầng trung và cao bố trí chủ yếu là nhà ở à Qua đó tạo không gian sôi động nhộn nhịp cả ngày nghỉ cũng như ngày thường.
Tại các công trình thương mại ở tầng thấp, đưa vào các chức năng đáp ứng được nhu cầu phong phú của người sử dụng như bố trí các cửa hàng phục vụ khách du lịch, các siêu thị,…

Khu hỗn hợp, khu nhà ở gần trục tâm linh

Quy hoạch đồng bộ khu hỗn hợp và trục tâm linh, tạo không gian nghỉ ngơi nhộn nhịp cho khu vực.
Các cửa hàng ăn uống tại khu thấp tầng của công trình hỗn hợp sẽ áp dụng hình thức cửa hàng ngoài trời tận dụng địa hình đường cây xanh.

Khu nhà ở liên kề, chung cư tại chân núi Ông Quán

Đưa màu xanh của núi Ông Quán vào nội bộ khu nhà ở tạo không gian sống với thiên nhiên phong phú tươi đẹp.

Quảng trường giao thông – Bãi đỗ xe công cộng – Trạm xăng dầu

Đường ray xe điện gồm 2 đường. Đường ray thứ nhất đi từ cảng vận chuyển hàng hóa qua tỉnh lộ 46 lên phía Bắc đến Dương Đông. Đường ray thứ hai xuyên qua đường An Thới – Cửa Lấp, qua Bãi Trường đến Dương Đông. Có thể đổi tàu tại quảng trường giao thông này.
Tuyến tàu điện Tramway gồm hai tuyến chính: Một tuyến từ cảng hàng hóa đi lên phía Bắc hướng đến Dương Đông theo trục tỉnh lộ 46. Và một tuyến chạy dọc đường An Thới – Cửa Lấp, đi qua Bãi Trường, hướng đến Dương Đông nên có thể đổi tuyến tại quảng trường giao thông này.
Bên cạnh đó cũng có thể đổi tuyến sang xe buýt và xe ô tô tại đây.

Khu đô thị mới phía Bắc

Khu vực có trung tâm là khu hỗn hợp, khu nhà ở nằm ở phía Bắc trục chính Đông Tây. Khu đô thị phía Bắc cũng được chia thành 3 phân khu:

Công trình hỗn hợp dọc theo trục chính Bắc Nam

Tại tầng thấp của công trình hỗn hợp bố trí các công trình thương mại
Tại tầng trung và cao bố trí nhà ở tạo bầu không khí sôi động
Tại các công trình thương mại ở tầng thấp: đưa vào các chức năng đa dạng đáp ứng được nhu cầu của người sử dụng như phục vụ nhu cầu mua sắm thường nhật của người dân, các cửa hàng tạp hóa và các cửa hàng phục vụ cho các khu resort.

Khu hỗn hợp, khu nhà ở gần trục tâm linh

Quy hoạch đồng bộ khu hỗn hợp và trục tâm linh qua đó tạo không gian nghỉ ngơi nhộn nhịp cho khu vực.
Đồng thời bố trí các tòa nhà cao tầng có giá trị cao hài hòa với cây xanh của đường cây xanh tại cả khu hỗn hợp và khu nhà ở.
Công viên lân cận trên đồi, công trình công cộng, nhà ở thấp tầng (biệt thự đơn lập song lập).
Bố trí tập trung các công trình công cộng: trung tâm khu vực, công trình giáo dục, y tế xung quanh công viên lân cận, tạo không gian công cộng đồng bộ, nâng cao sự thuận tiện cho người sử dụng.
Tại phần dốc phía Nam công viên lân cận, quy hoạch đường tận dụng điều kiện địa hình và bố trí nhà ở thấp tầng (biệt thự đơn lập song lập).

Khu resort dạng trải nghiệm khám phá phức hợp

Khu resort dạng trải nghiệm phức hợp được bố trí tại phía Đông núi Ra-Đa. Đây là nơi du khách có thể vừa nghỉ ngơi vừa trải nghiệm các môn thể thao hay quan sát động vật hay du lịch lên núi bằng đường bộ.

Chi tiết từng khu vực trong phân khu resort dạng phức hợp

Công trình lưu trú: Bố trí khách sạn có thể lưu trú lâu dài tại phần gần như trung tâm khu resort phức hợp.
Công trình văn hóa: Đưa các chức năng dưới đây vào công trình văn hóa. Cần chú trọng đưa vào các công trình giúp du khách thưởng thức nghệ thuật thực tế hơn là các viện bảo tàng, bảo tàng mỹ thuật. Cụ thể chú ý đến các loại hình nghệ thuật như: sân khấu âm nhạc trong nhà và ngoài trời hoặc các xưởng trải nghiệm nghệ thuật, thư viện.
Công viên TDTT: Bể bơi, nhà thi đấu, sân tennis, phòng thể dục, võ đường, sân bóng được xây dựng phục vụ tối đa nhu cầu của người sử dụng.
Vườn thú, vườn thực vật, vườn chim cảnh: Bao gồm: Vườn thú, thủy cung, vườn chim cảnh, vườn thực vật, vườn hoa.
Khu cắm trại, du lịch lên núi bằng đường bộ: Bãi cắm trại, nhà gỗ một tầng bungalow, cung đường du lịch lên núi bằng đường bộ.

Khu cảng vận chuyển hàng hóa – khu trung tâm thị trấn hiện hữu

Là khu vực có trung tâm là cảng An Thới được mở rộng từ cảng hiện hữu thành cảng vận chuyển hàng hóa quốc tế và khu đường phố hiện hữu.

Chi tiết từng phân khu trong khu vực vận chuyển hàng hóa – khu trung tâm thị trấn hiện hữu

Khu cảng vận tải hàng hóa

Cảng vận tải hàng hóa có lượng hàng hóa đáp ứng và số du khách hướng tới trong tương lai được quy định theo quyết định số 633/QĐ-TTg của thủ tướng chính phủ. Trong tương lai, nếu cảng hàng hóa không đáp ứng được do lượng thuyền chở khách tăng thì có thể sử dụng cảng khách phía Tây Bắc An Thới (phía Nam núi Ra-Đa).

Năng lực bốc dỡ hàng: 500.000~700.000t/năm.

Số du khách: 360.000 người/năm.

Các chức năng dự kiến đưa vào cảng vận tải hàng hóa cụ thể như sau:

Văn phòng quản lý, Thuế quan, Sảnh vào
Sân thượng, kho lộ thiên
Kho phi thuế quan
Công trình hỗ trợ thuyền bè (bổ sung dầu, nhiên liệu…)
Xưởng sửa chữa, kho tàu
Bãi đỗ xe

Các chức năng dự kiến đưa vào cảng khách cụ thể:

Tòa nhà cảng khách
Hải quan
Nhà hàng
Cửa hàng cà phê
Bãi đỗ xe.

Về cảng cá

Tiếp tục sử dụng các công trình hiện hữu tuy nhiên xây dựng thêm một số công trình để đáp ứng nhu cầu mới. Cụ thể như sau:

Công trình bảo quản ngư cụ
Công trình bổ trợ
Công trình xử lý, bảo quản, chế biến hải sản
Bãi đỗ xe.

Công trình thương mại dịch vụ, nhà ga xe điện

Các công trình thương mại chủ yếu là các cửa hàng phục vụ khách du lịch
Các siêu thị phục vụ cho nhu cầu thường nhật của người dân
Các đại lý tàu thuyền, văn phòng của các cơ sở vận tải
Ngành tài chính phục vụ cho công nghiệp phân phối và vận chuyển hàng hóa.

Khu trung tâm thị trấn hiện hữu

Khu trung tâm thị trấn hiện hữu có công trình hạ tầng không đầy đủ, dân cư tập trung đông đúc. Điều này làm nảy sinh nhiều vấn đề về vệ sinh, môi trường và phòng chống thiên tai hỏa hoạn. Hiện tại, nhiều khu đất không đủ điều kiện xây dựng theo luật xây dựng hiện nay, vấn đề sở hữu phức tạp nên không thể tiến hành xây dựng cải tạo mới.

Trong các dự án tái phân bổ đất, mỗi chủ sở hữu đất cung cấp một phần đất cho dự án (giảm diện tích), diện tích cung cấp đó được bù lại bằng diện tích công cộng được tăng lên như đường xá, công viên, … Một phần đất thu được sẽ được bán để bù đắp cho kinh phí thực hiện dự án.

Vốn thực hiện dự án được cấu thành từ vốn thu được từ việc bán đất dự trữ và vốn do chính quyền cấp tương ứng với kinh phí xây dựng đường xá cho quy hoạch đô thị và các công trình công cộng (gồm cả tiền thu mua đất).
Nguồn vốn này được sử dụng để thi công các công trình công cộng, san nền đất dân cư, đền bù di dời…
Đối với các chủ sở hữu đất, diện tích đất sở hữu sẽ nhỏ đi so với trước khi thực hiện dự án. Nhưng các công trình công cộng sẽ được xây dựng như đường xá, công viên và các lô đất sẽ được phân lô vuông vắn, sẽ làm cho giá trị nhà ở cao hơn so với trước khi thực hiện dự án.

Resort ven biển phía Tây núi Ông Quán

Cùng với việc bảo tồn cây xanh, xây dựng resort ven biển với trung tâm là các biệt thự, khách sạn thấp tầng tận dụng mặt dốc núi tại phía Tây núi Ông Quán.

Đất quân sự

Giữ nguyên 3 khu đất quân sự trong khu vực này.

Cáp treo

Tại núi Cô Chín ở phía Nam là dự án quy hoạch cáp treo kết nối với đảo Nam An Thới. Nhờ vào dự án cáp treo này có thể phát triển du lịch một cách đồng bộ giữa An Thới với đảo Nam An Thới.

Khu quy hoạch phát triển hiện hữu

Khu vực có trung tâm là các quy hoạch hiện hữu nằm ở phía Bắc khu đất nghiên cứu như:

Quy hoạch nhà ở Suối Lớn
Khu tái định cư
Quy hoạch khu sản xuất nước mắm
Quy hoạch công trình nuôi trồng thủy sản, …

Chi tiết từng khu vực trong phân khu quy hoạch phát triển hiện hữu

Khu dân cư và đô thị mới Suối Lớn – 141,4 ha

Là QH khu nhà ở với trung tâm là nhà ở thấp tầng, nhà ở trung-cao tầng và khu hỗn hợp. Sau khi tiến hành xem xét lại một số phần của hình dạng đường và để bảo vệ sông ngòi hiện trạng- theo QH hiện hữu sẽ bị lấp đi để xây nhà ở. Diện tích nhà ở và dân số quy hoạch được quy định giảm bớt do một số thay đổi nhỏ so với quy hoạch hiện hữu.

Khu tái định cư thị trấn An Thới

Đất tái định cư sẽ nằm ở khu vực trung tâm đô thị dưới chân núi Ông Quán. Tuy nhiên sau khi tính toán hiệu quả đầu tư, khu vực này được di dời về phía Bắc khu quy hoạch. Kiểu dáng nhà, số hộ cho mỗi kiểu nhà, diện tích mặt bằng tại khu đất tái định cự được tính theo quy hoạch hiện hữu.

Khu sản xuất nước mắm huyện Phú Quốc

Theo quy hoạch hiện hữu, quy mô của khu sản xuất khoảng 20,7 ha. Tuy nhiên, theo yêu cầu của Sở xây dựng và ban quản lý đảo Phú Quốc chúng tôi đã mở rộng quy mô lên đến 34 ha. Ngoài ra, căn cứ vào quy hoạch hiện hữu để bố trí các công trình hạ tầng như công trình cấp điện, công trình xử lý nước thải.

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án hỗn hợp du lịch và trung tâm giống thủy hải sản phú quốc – 50,3 ha

Là công trình nuôi trồng thủy sản tổng hợp bao gồm:

Các cơ sở nuôi trồng tôm
Cơ sở chế biến rong biển
Công trình nghiên cứu thí nghiệm
Nhà ở cho công nhân

Ngoài ra, bố trí đưa vào các công trình hạ tầng như trạm xử lý nước thải. à Đưa vào công viên cây xanh.

Quy hoạch chi tiết khu du lịch sinh thái hải dương – 12,3 ha

Công trình resort ven biển bao gồm chủ yếu là các công trình nghỉ trọ thấp tầng.

QHCTXD khu sản xuất giống thủy sản tập trung tại Phú Quốc – 23,8 ha

Quy hoạch đầu tư được lập bởi chính phủ. Tuy KVQH đã được xác định nhưng các nội dung QH cụ thể vẫn chưa được quy định rõ.

Khu hỗn hợp du lịch kết hợp sản xuất ngọc trai – 4,9 ha

Quy hoạch resort du lịch với chủ đề ngọc trai. Đây là một sản vật nổi tiếng của đảo Phú Quốc. Tuy KVQH đã được xác định nhưng các nội dung QH cụ thể vẫn chưa được quy định rõ.

Bãi tắm công cộng (Công viên) – 2,8 ha

Bố trí bãi tắm công cộng đảm bảo cho người dân thành phố có thể tự do vui chơi tắm biển
Tại bãi tắm công cộng này cũng được bố trí những không gian ngắm cảnh, cafe, nhà hàng.
Tại khu vực lên xuống cáp treo sẽ bố trí kết hợp các công trình như đài vọng cảnh, nhà hàng.
Ngoài ra, tại núi Cô Chín sẽ bố trí đường leo núi để tiếp cận đến đài vọng cảnh.

Với những đề án quy hoạch xây dựng thị trấn An Thới 2020 và tầm nhìn 2030, thị trấn An Thới Phú Quốc được định hướng là một trọng điểm phát triển kinh tế trong khu vực Đông Nam Á nói chung và là một trong những mũi nhọn kinh tế đặc biệt của Phú Quốc nói riêng. Đây còn là đầu mối giao thương mậu dịch với các trọng điểm kinh tế khác như Campuchia, Thái Lan và đặc biệt là Singapore và Malaysia.