Bài toán lợi nhuận đầu tư BOUTIQUE HOTEL tại Grandworld Phú Quốc!
Boutique Hotel hay Mini hotel Grandworld đang trở nên nóng sốt gần đây khi liên tục được các nhà đầu tư săn đón, đặc biệt là Boutique Hotel ở dự án Grand World Phú Quốc. Bằng chứng là vừa mở bán Gian đoạn 1 xong đã hết sạch hàng và CĐT phải mở tiếp Giai đoạn 2 để đáp ứng nhu cầu của Nhà đầu tư và các đơn vị vận hành khai thác.
Vậy lý do gì thu hút được đông đảo Nhà đầu tư? Boutique Hotel GrandWorld Phú Quốc có xứng đáng là con gà đẻ trứng vàng hay không?
Mua cả một toà khách sạn tại thành phố không ngủ. Taị sao không?
Với thiết kế như một toà khách sạn hạng sang, mỗi căn Boutique Hotel được xây dựng trong phạm vi 200m2 đất, 8 tầng và với khoảng 850m2 xây dựng Khi vào vận hành có thể khai thác được 25 phòng; còn cả tầng trệt để làm shop kinh doanh cafe, bar, lưu niệm,…bình thường như các shop hiện tại ở GrandWorld. Vốn đầu tư ban đầu cho 01 căn Boutique Hotel sang, xịn, mịn hiện tại khoảng 32 tỷ cả VAT cho 850m2 sàn.
Chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong để khách hàng tự trang trí theo ý tưởng của mỗi style khách sạn mà mình yêu thích. Giá bán trên mỗi m2 sàn hiện tại tính ra còn rẻ hơn căn hộ ở các tỉnh vùng ven TPHCM và HN (trên 30tr/m2).
Chi phí hoàn thiện thô tại Phú Quốc khoảng 5 triệu đồng/m2, nội thất cho mỗi phòng khách sạn khoảng 50 triệu, khách hàng bỏ ra thêm 5,5 tỷ đồng nữa Với chính sách bán hàng ưu việt của CĐT: khách thanh toán 40%, còn lại ngân hàng cho vay không lãi 2 năm 60%, số vốn cần thiết để đưa 01 căn Boutique Hotel vào hoạt động là khoảng 18 tỷ đồng
Một bước chân – Ngàn tiện ích
Với vị trí vàng toạ lạc ngay trung tâm GrandWorld Phú Quốc, tận hưởng toàn bộ hệ sinh thái của Phú Quốc United Center mà không đâu có thể có được: GrandWorld thiên đường vui chơi và hàng ngàn tiện ích hoạt động 24/7; Casino Corona duy nhất dành cho người Việt ở VN và là Casino duy nhất tại Đảo Ngọc, công viên chủ để VinWonders tầm cỡ Châu Á, Safari với hàng ngàn chủng loại thú hoang dã quý hiếm, Sân Golf 18 lỗ duy nhất trên Đảo, Bệnh viện Vinmec, bãi biển hoang sơ thuộc Top 10 bãi biển đẹp nhất thế giới,…
Đầu tư Boutique Hotel dựa trên những con số biết nói
Hiện tại lượng khách trung bình đến Phú Quốc khoảng hơn 5 triệu lượt khách mỗi năm, thời gian lưu trú trung bình khách đến Phú Quốc khoảng 2,5 ngày thì chúng ta cần đến khoảng hơn 10 triệu đêm nghỉ.
Trong đó khoảng 70% khách hàng sẽ lưu trú tại các cơ sở lưu trú 2-3 sao với giá phòng xấp xỉ loanh quanh 1 triệu đồng/đêm. Như vậy Phú Quốc cần khoảng 7 triệu đêm phòng cho phân khúc khách này. Nghĩa là mỗi ngày cần đến gần 20 nghìn đêm phòng Với 198 căn Boutique Hotel của GrandWorld, khi đưa vào cũng chỉ đáp ứng được 1/4 nhu cầu, chưa thể đủ số lượng phòng lưu trú cho du khách, đặc biệt là các năm tiếp theo khi lượng khách đến Phú Quốc còn đông hơn nhiều lần thế. Vì hiện tại Phú Quốc là thị trường tăng trưởng du lịch nóng nhất Việt Nam, là đường bay vàng của các hãng hàng không và căn cứ địa của tất cả các doanh nghiệp du lịch, lữ hành.
Thống kê mới nhất cho thấy ở Đảo Ngọc hiện tại có khoảng 329 khách sạn có cùng phân khúc giá phòng với Boutique Hotel GrandWorld, đây là các khách sạn nhỏ lẻ của các nhà đầu tư rải rác dọc Dương Đông, An Thới và các nơi khác. Một lượng lớn khách hàng của các khách sạn này sẽ đổ xô về GrandWorld, khi mà nơi đây là điểm đến của tất cả các du khách “bắt buộc” phải đến khi tới Đảo Ngọc với hàng trăm show diễn mỗi ngày, với hàng ngàn điểm check in phải đến chụp ảnh, và chỉ cần một bước chân là chạm đến mọi tiện ích khác như safari, VinWonders, chợ đêm GrandWorld, Casino,…và đắm chìm trong không khí lễ hội, tha hồ mua sắm,….
Chưa kể với 150 xe buýt điện của Vingroup triển khai đưa đón du khách liên tục tại Phú Quốc, du khách có thể yên tâm ở tại đây và mua sắm, tiêu dùng, tận hưởng tới đồng cuối cùng trước khi được đưa ra sân bay về lại đất liền nhưng trong lòng vẫn lưu luyến nơi Đảo ngọc.
Vậy liệu khách sạn Boutique hotel Grandworld có cạnh tranh trực tiếp với hệ thống khách sạn của Vinpearl?
Hiện tại Vinpearl Phú Quốc United Center với quy mô hơn 1000ha và hơn 10,000 phòng quy đổi (cả phòng biệt thự và khách sạn). Tuy nhiên, phần lớn lượng phòng tại Vinpearl Phú Quốc đều thuộc hạng 5*. Và công suất khai thác của Vinpearl luôn ở mức rất cao. Do đó, tại quần thể nghỉ dưỡng này vẫn bỏ ngỏ phân khúc sao thấp hơn. Như chúng ta đã biết lượng khách du lịch có nhu cầu phòng mức 2* đến 3* hay du lịch giá rẻ lại rất đông chiếm đến 2/3. Vậy 198 lô Boutique hotel tại đây khi vào hoạt động liệu có đáp ứng đủ nhu cầu?
Phân tích bài toán đầu tư Mini/ Boutique hotel & dòng tiền
Đơn giản vì đó là khi bạn ở tại GrandWorld Phú Quốc . Doanh thu trung bình 1 tr/đêm (tính bình quân vì có thời điểm anh chị nào đã ở Dương Đông và buổi tối tìm phòng ở thì 1,5-2 triệu đêm là chuyện bình thường)
〉 Công suất khai thác khoảng 60%
〉Mỗi ks 25 phòng để khai thác lưu trú, tầng trệt cho thuê làm shop khoảng 5-60tr/tháng
〉 Doanh thu từ lưu trú khi khai thác 60% mỗi năm:
〉 1 triệu x 365 ngày x 25 phòng x 60% = 5,5 tỷ
〉 Chi phí tầm 30%, lãi thu về còn lại là: 3,8 tỷ
〉 Tầng trệt cho thuê: 50tr/tháng = 600 triệu/năm
⇒ Tổng lợi nhuận thu về mỗi năm: 4,4 tỷ/năm
⇒ Số vốn bỏ ra 2 năm đầu là 18 tỷ
Đây là tính cho công suất phòng mùa Covid, giá phòng 1 triệu và công suất khai thác chỉ đạt 60%
Khi vận hành trơn tru, công suất khai thác kín phòng, thì lợi nhuận tăng lên gấp đôi là điều hiển nhiên
Lợi nhuận trên tính trên kinh doanh thuần về lưu trú, chưa kể thì các dịch vụ cộng thêm liên kết như cho thuê xe, bán tour cho khách, bán hàng cho du khách,….
Nếu là bạn, ở một nơi bước xuống là ngàn tiện ích 5 sao, nhưng giá phòng chỉ bằng 20-30% giá phòng ks 5 sao cạnh bên; và đặc thù của người dân VN mình khi đi du lịch 80-90% là đi chơi, nghỉ dưỡng tại chỗ chỉ 10-15%. Và khách sạn chỉ là nơi cần để tắm giặt và ngủ qua đêm. Theo các bạn có nên ở đây và để dành tiền vui chơi, mua sắm hay ở bên ks 5 sao?
Số lượng du khách này chưa kể đến lượng khách thường xuyên chơi bài ở Corona Resort & Casino Phú Quốc.
Và hơn tất cả, chính bản thân tôi cũng bị thuyết phục và nhìn ra cơ hội đầu tư lớn và cũng đã đầu tư 01 căn Boutique Hotel tại đây khi tầng trệt tôi sẽ làm quán rượu nho nhỏ, tầng 8 để ở và 6 tầng còn lại dùng để kinh doanh lưu trú đem lại doanh thu dưỡng già.
Những ưu việt khi đầu tư Boutique Hotel tại Grandworld Phú Quốc
Boutique Hotel Grandworld nằm trong tổ hợp nghỉ dưỡng Phú Quốc United Center, thừa hưởng những giá trị tinh hoa, lễ hội mang tầm quốc tế từ dự án Grandworld Phú Quốc với 4 phong cách độc đáo. Sản phẩm đầu tư đẳng cấp và hấp dẫn nhất tại thành phố Giải trí & mua sắm “không ngủ”
〉 Boutique Hotel – nơi hội tụ tinh hoa kiến trúc thế giới
〉 Sản phẩm khan hiếm với số lượng giới hạn và được hưởng lợi nhiều nhất tại Grandworld.
〉 Giá bán phòng cao hơn rất nhiều tại Dương Đông và một số nơi khác khi nằm trong quần thể đầy đủ tiện ích được Vingroup đầu tư hàng tỷ đô la.
〉 Sở hữu Boutique Hotel không tốn chi phí Marketing, quảng cáo. CĐT luôn có chương trình quảng cáo hấp dần cho cả dự án.
〉 Nhu cầu thực tế du lịch của du khách đến với Phú Quốc luôn cao và vẫn còn nhiều dư địa phát triển lâu dài.
〉 Nằm trong quần thể “All in one” ấn tượng nên chủ sở hũu không mất công sức đầu tư hạ tầng. Thùa hưởng hệ thống tiện ích 5 sao liền kề như: Vinwonder, Vinpearl Safari, quảng trường biển, sân golf, bệnh viện Vinmec, trung tâm thương mại mua sắm sầm uất Grandworld, vườn thú Safari, Casino Corona,…
〉 Nhiều lễ hội, sự kiện được tổ chức ngay tại Grandworld giúp kéo một lượng khách khổng lồ
〉 Thừa hưởng toàn bộ hạ tầng tiện ích mà không mất chi phí đầu tư
Boutique Hotel – lựa chọn đa dạng mô hình kinh doanh khách sạn
Mới đây, chủ đầu tư New Vision công bố 4 mẫu kiến trúc của boutique Hotel Grandworld theo các phong cách: Ý, Pháp, Anh và Moscow Nga. Xây dựng theo tiêu chuẩn cao nhất ở Phú Quốc 8 tầng 1 tum. Dưới đây là thông tin, hình ảnh phối cảnh chi tiết của khu Vinpearl Mini Hotel Phú Quốc đang được triển khai xây dựng.
| France style | |
| Tổng diện tích lô đất: | 9.068m2 |
| Mật độ xây dựng: | 50% |
| Mặt bằng xây dựng tạm tính: | 3.894m2 |
| Số mẫu lô: | 9 mẫu lô đất điển hình |
| Diện tích đất từ | 160 – 572m2 (~ 80% là diện tích 200m2) |
 |
|
| London Style | |
| Tổng diện tích lô đất: | 8.977,4m2 |
| Mật độ xây dựng: | 50% |
| Mặt bằng xây dựng tạm tính: | 4.501m2 |
| Số mẫu lô: | 6 mẫu lô đất điển hình |
| Diện tích đất từ | 200 – 400m2 (~ 80% là diện tích 200m2) |
 |
|
| Milano Style | |
| Tổng diện tích lô đất: | 16.968m2 |
| Mật độ xây dựng: | 50% |
| Mặt bằng xây dựng tạm tính: | 8.368m2 |
| Số mẫu lô: | 6 mẫu lô đất điển hình |
| Diện tích đất từ | 200 – 482,5m2 (~80% là diện tích 200m2) |
 |
|
| Moscow Style | |
| Tổng diện tích lô đất: | 11.9838m2 |
| Mật độ xây dựng: | 50% |
| Mặt bằng xây dựng tạm tính: | 5,727m2 |
| Số mẫu lô: | 6 mẫu lô đất điển hình |
| Diện tích đất từ | 200 – 478,5m2 (~80% là diện tích 200m2) |
 |
|
Mô hình đầu tư linh hoạt
Không chỉ được thiết kế đa dạng với 4 concept đẳng cấp, Boutique Hotel còn là siêu phẩm đầu tư vô cùng linh hoạt. Ngay cả nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn cũng dễ dàng khai thác sinh lời từ những mô hình sau:
〉Đầu tư và thuê đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp: giải pháp an nhàn, hiệu quả và có thể gia tăng giá trị BĐS/ thương hiệu 〉Đầu tư và cho đơn vị vận hành thuê: hưởng nguồn thu nhập định kỳ, ổn định, không lo vận hành, kinh doanh 〉Đầu tư và tự vận hành: thích hợp với nhà đầu tư có kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn 〉Đầu tư và chờ gia tăng giá trị BĐS: dựa vào tính khan hiếm, đắt giá của sản phẩm và tiềm năng của Thành phố Đảo đầu tiên tại Việt Nam Ngoài ra, Boutique Hotel còn tiếp giáp khu trọng điểm khác của Grand World như khu Shanghai, Shophouse Grand World,… giúp du khách thuận tiện trong quá trình di chuyển vui chơi, giải trí, mua sắm, thương mại, đẳng cấp, chuyên nghiệp và có những giây phút trải nghiệm quý báu nhất khi đến với hòn đảo Ngọc này. Tọa lạc tại vị trí vàng ngay trung tâm Grand World, các căn Boutique Hotel tại đây được thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái vui chơi giải trí khổng lồ của Phú Quốc United Center. Sở hữu vị trí kinh doanh tiềm năng bậc nhất dự án cùng số lượng căn giới hạn, Boutique Hotel luôn được các nhà đầu tư săn đón nhờ tỷ lệ lấp đầy đạt mức cao. Với 3 phương án thanh toán linh động cho nhà đầu tư, sản phẩm Boutique Hotel duy nhất tại Thành phố kinh doanh 24/7 sẽ mang đến cho nhà đầu tư cơ hội mang về khoản lợi nhuận khổng lồ. Cụ thể dự tính mức lợi nhuận của 3 phương án như sau: Với mức vốn đầu tư ban đầu chỉ từ 0 đồng, khách hàng hoàn toàn có thể sở hữu siêu phẩm BĐS lưu trú sáng giá nhất Bắc đảo. Khách hàng sẽ nhận được ưu đãi với tỉ lệ vay HTLS là 100% đến tháng 8/2022. Trong khi đó, với căn Boutique Hotel được dự đoán sau 4 năm sẽ tăng giá trị lên tới 45%. Vậy nếu không kinh doanh vận hành nhà đầu tư sẽ mang về khoản thu từ 40 tỷ tiền bán BĐS + 200 triệu Voucher xe Vinfast = 40.2 TỶ ĐỒNG Vậy lợi nhuận ước tính thu về trong trường hợp này sẽ là KHOẢN THU – KHOẢN CHI = 40.2 – 34.2 = 6 TỶ ĐỒNG tương đương với tỷ lệ lợi nhuận lên tới 21%/năm. Chưa hết, NĐT hoàn toàn có thể nâng con số thu về từ Boutique Hotel bằng việc kinh doanh khách sạn cùng sự hỗ trợ quản lý vận hành từ Vincom Retail. Với lợi nhuận thu về từ kinh doanh khách sạn 4 năm là 6.8 tỷ đồng, cộng với giá bán khách sạn hoàn thiện và hoạt động ổn định dự kiến tăng giá 100% lên tới 55.2 tỷ đồng và Voucher Vinfast trị giá 200 triệu. TỔNG DÒNG TIỀN THU VỀ SẼ LÀ 62.2 TỶ. Sau khi trừ đi các chi phí như tất toán khoản vay NH sau 4 năm là 28 tỷ, lãi vay 3 năm 6.6 tỷ, chi phí hoàn thiện khách sạn 4.6 tỷ, NHÀ ĐẦU TƯ SẼ THU VỀ KHOẢN LỢI NHUẬN LÀ 23 TỶ ĐỒNG tương đương với tỷ lệ lợi nhuận là 51%/năm. Ngoài ra CĐT còn mang đến 2 phương án thanh toán khác cùng nhiều ưu đãi đi kèm. Với giá bán 27,6 tỷ bao gồm VAT, lịch thanh toán sẽ được chia làm 13 đợt thanh toán khác nhau kéo dài 16 tháng để tối ưu dòng tiền cho nhà đầu tư. Khách hàng cũng sẽ được nhận chiết khấu thanh toán không vay 3.5% giá bán trước VAT. Vậy với phương án thanh toán bằng vốn tự có, mức chi phí thực tế mà nhà đầu tư bỏ ra chỉ từ 26.6 tỷ đồng. Ngoài ra, với mỗi đợt thanh toán, nếu thanh toán sớm bằng vốn tự có trước ít nhất 7 ngày so với ngày đến hạn, khách hàng còn được hưởng thêm mức chiết khấu sớm tương đương 8%/năm trên số tiền và thời gian thanh toán trước. Vậy thực tế, tổng mức vốn khởi điểm NĐT cần bỏ ra nếu thanh toán sớm trước hạn là hơn 24 tỷ đồng. Chỉ với 8 tỷ 280 triệu đồng vốn đầu tư tự có ban đầu tương đương 30% giá trị của Boutique Hotel, quý khách hàng sẽ trở thành chủ nhân của siêu phẩm BĐS nghỉ dưỡng hàng đầu Bắc đảo với khả năng thu lời cả ngày lẫn đêm. CĐT sẽ cung cấp chính sách hỗ trợ vay tài chính hữu hiệu với tỷ lệ vay được HTLS lên đến 70%, hưởng lãi suất 0% đến 24 tháng sau ngày giải ngân đầu tiên. Như vậy trong trường hợp khách hàng tiếp tục vay sau 2 năm đầu được miễn lãi suất, số vốn thực tế nhà đầu tư phải bỏ ra trong 4 năm đầu tiên chỉ là 11,495 tỷ đồng. Sở hữu siêu phẩm đầu tư sáng giá tại Grand World ngay hôm nay để có cơ hội thu lợi nhuận chắc thắng! Để có thể nhìn cận cảnh về các lô khách sạn boutique hotel grand world phú quốc được rõ nét chúng ta xem video quay cận cảnh sau đây: Qua video quay cận cảnh trực tiếp công trình dự án Boutique Hotel thì chúng ta có thể phần nào thấy được cụ thể cảnh quan xung quanh cũng như những kiến trúc đang dần hoàn thiện đi vào hoạt động tại nơi đây. Hiện nay TopBDS Việt đang chào bán những sản phẩm của dự án Boutique hotel Grandworld với vị trí đẹp và mặt bằng vô cùng tiện lợi cho việc kinh doanh lâu dài, nếu quý khách cần thêm thông tin về dự án đầu tư vui lòng liên hệ: Hotline dự án: 0902 601 689 Giỏ hàng dự án: https://topbdsviet.com/danh-muc-bds/phu-quoc/pq-united-center/grandworld-phu-quoc/boutique-hotel-grandworld/CẦN BAO NHIÊU VỐN ĐỂ CÓ THỂ SỞ HỮU MỘT KHÁCH SẠN BOUTIQUE TẠI THÀNH PHỐ KHÔNG NGỦ ĐẦU TIÊN CỦA VIỆT NAM
PHƯƠNG ÁN VAY HTLS 100%
Làm một bài toán nhỏ để tính toán lợi nhuận cho nhà đầu tư. 1 căn Boutique Hotel có giá hiện là 27.6 tỷ đồng, lãi vay dự kiến sau 1 năm HTLS là 8%/năm. Vậy khoản chi cho 4 năm đầu sẽ là 28 tỷ tất toán vay NH + 6.6 tỷ lãi vay sau 3 năm + 0 đồng vốn đầu tư ban đầu = 34.2 TỶ ĐỒNGPHƯƠNG ÁN THANH TOÁN BẰNG VỐN TỰ CÓ THÔNG THƯỜNG
PHƯƠNG ÁN VAY HTLS 70%
Review thực tế Boutique Hotel Phú Quốc
Liên hệ:
