Review và phân tích BOUTIQUE HOTEL tại Grandworld Phú Quốc!

Boutique Hotel hay Mini hotel Grandworld đang trở nên nóng sốt gần đây khi liên tục được các nhà đầu tư săn đón, đặc biệt là Boutique Hotel ở dự án Grand World Phú Quốc. Bằng chứng là vừa mở bán Gian đoạn 1 xong đã hết sạch hàng và CĐT phải mở tiếp Giai đoạn 2 để đáp ứng nhu cầu của Nhà đầu tư và các đơn vị vận hành khai thác.

Hình ảnh event mở bán Boutiuq hotel vào tháng 3/2021
Hình ảnh event mở bán Boutiuq hotel vào tháng 3/2021

Vậy lý do gì thu hút được đông đảo Nhà đầu tư? Boutique Hotel GrandWorld Phú Quốc có xứng đáng là con gà đẻ trứng vàng hay không?

Mua cả một toà khách sạn tại thành phố không ngủ. Taị sao không?

Với thiết kế như một toà khách sạn hạng sang, mỗi căn Boutique Hotel được xây dựng trong phạm vi 200m2 đất, 8 tầng và với khoảng 850m2 xây dựng Khi vào vận hành có thể khai thác được 25 phòng; còn cả tầng trệt để làm shop kinh doanh cafe, bar, lưu niệm,…bình thường như các shop hiện tại ở GrandWorld. Vốn đầu tư ban đầu cho 01 căn Boutique Hotel sang, xịn, mịn hiện tại khoảng 32 tỷ cả VAT cho 850m2 sàn.

Shophouse Grandworld gồm 4 khu: Khu Quảng Trường, Khu Shanghai, Khu Indochine và khu Mallocca với tổng cộng 979 căn shophouse 5 tầng hoàn thiện theo kiến trúc riêng từng khu
Shophouse Grandworld gồm 4 khu: Khu Quảng Trường, Khu Shanghai, Khu Indochine và khu Mallocca với tổng cộng 979 căn shophouse 5 tầng hoàn thiện theo kiến trúc riêng từng khu

Chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong để khách hàng tự trang trí theo ý tưởng của mỗi style khách sạn mà mình yêu thích Giá bán trên mỗi m2 sàn hiện tại tính ra còn rẻ hơn căn hộ ở các tỉnh vùng ven TPHCM và HN (trên 30tr/m2).

Mini hotel grandworld phu quoc
Mini hotel grandworld phu quoc

Chi phí hoàn thiện thô tại Phú Quốc khoảng 5 triệu đồng/m2, nội thất cho mỗi phòng khách sạn khoảng 50 triệu, khách hàng bỏ ra thêm 5,5 tỷ đồng nữa Với chính sách bán hàng ưu việt của CĐT: khách thanh toán 40%, còn lại ngân hàng cho vay không lãi 2 năm 60%, số vốn cần thiết để đưa 01 căn Boutique Hotel vào hoạt động là khoảng 18 tỷ đồng

Một bước chân – Ngàn tiện ích

Với vị trí vàng toạ lạc ngay trung tâm GrandWorld Phú Quốc, tận hưởng toàn bộ hệ sinh thái của Phú Quốc United Center mà không đâu có thể có được: GrandWorld thiên đường vui chơi và hàng ngàn tiện ích hoạt động 24/7; Casino Corona duy nhất dành cho người Việt ở VN và là Casino duy nhất tại Đảo Ngọc, công viên chủ để VinWonders tầm cỡ Châu Á, Safari với hàng ngàn chủng loại thú hoang dã quý hiếm, Sân Golf 18 lỗ duy nhất trên Đảo, Bệnh viện Vinmec, bãi biển hoang sơ thuộc Top 10 bãi biển đẹp nhất thế giới,…

Vị trí Boutique Hotel Grandworld Phú Quốc
Vị trí Boutique Hotel Grandworld Phú Quốc, nằm trong siêu quần thể nghỉ dưỡng lớn nhất tại Phú Quốc

Boutique Hotel Grandworld - một điểm đến, vạn trải nghiệm

Đầu tư Boutique Hotel dựa trên những con số biết nói

Hiện tại lượng khách trung bình đến Phú Quốc khoảng hơn 5 triệu lượt khách mỗi năm, thời gian lưu trú trung bình khách đến Phú Quốc khoảng 2,5 ngày thì chúng ta cần đến khoảng hơn 10 triệu đêm nghỉ.

Trong đó khoảng 70% khách hàng sẽ lưu trú tại các cơ sở lưu trú 2-3 sao với giá phòng xấp xỉ loanh quanh 1 triệu đồng/đêm. Như vậy Phú Quốc cần khoảng 7 triệu đêm phòng cho phân khúc khách này. Nghĩa là mỗi ngày cần đến gần 20 nghìn đêm phòng Với 198 căn Boutique Hotel của GrandWorld, khi đưa vào cũng chỉ đáp ứng được 1/4 nhu cầu, chưa thể đủ số lượng phòng lưu trú cho du khách, đặc biệt là các năm tiếp theo khi lượng khách đến Phú Quốc còn đông hơn nhiều lần thế. Vì hiện tại Phú Quốc là thị trường tăng trưởng du lịch nóng nhất Việt Nam, là đường bay vàng của các hãng hàng không và căn cứ địa của tất cả các doanh nghiệp du lịch, lữ hành.

Lượng khách đến với Phú Quốc ngày càng tăng mạnh bất chấp đại dịch Covid 19
Lượng khách đến với Phú Quốc ngày càng tăng mạnh bất chấp đại dịch Covid 19

Thống kê mới nhất cho thấy ở Đảo Ngọc hiện tại có khoảng 329 khách sạn có cùng phân khúc giá phòng với Boutique Hotel GrandWorld, đây là các khách sạn nhỏ lẻ của các nhà đầu tư rải rác dọc Dương Đông, An Thới và các nơi khác. Một lượng lớn khách hàng của các khách sạn này sẽ đổ xô về GrandWorld, khi mà nơi đây là điểm đến của tất cả các du khách “bắt buộc” phải đến khi tới Đảo Ngọc với hàng trăm show diễn mỗi ngày, với hàng ngàn điểm check in phải đến chụp ảnh, và chỉ cần một bước chân là chạm đến mọi tiện ích khác như safari, VinWonders, chợ đêm GrandWorld, Casino,…và đắm chìm trong không khí lễ hội, tha hồ mua sắm,….

Chưa kể với 150 xe buýt điện của Vingroup triển khai đưa đón du khách liên tục tại Phú Quốc, du khách có thể yên tâm ở tại đây và mua sắm, tiêu dùng, tận hưởng tới đồng cuối cùng trước khi được đưa ra sân bay về lại đất liền nhưng trong lòng vẫn lưu luyến nơi Đảo ngọc.

Vậy liệu khách sạn Boutique hotel Grandworld có cạnh tranh trực tiếp với hệ thống khách sạn của Vinpearl?

Hiện tại Vinpearl Phú Quốc United Center với quy mô hơn 1000ha và hơn 10,000 phòng quy đổi (cả phòng biệt thự và khách sạn). Tuy nhiên, phần lớn lượng phòng tại Vinpearl Phú Quốc đều thuộc hạng 5*. Và công suất khai thác của Vinpearl luôn ở mức rất cao. Do đó, tại quần thể nghỉ dưỡng này vẫn bỏ ngỏ phân khúc sao thấp hơn. Như chúng ta đã biết lượng khách du lịch có nhu cầu phòng mức 2* đến 3* hay du lịch giá rẻ lại rất đông chiếm đến 2/3. Vậy 198 lô Boutique hotel tại đây khi vào hoạt động liệu có đáp ứng đủ nhu cầu?

Phân tích bài toán đầu tư Mini/ Boutique hotel & dòng tiền

Đơn giản vì đó là khi bạn ở tại GrandWorld Phú Quốc . Doanh thu trung bình 1 tr/đêm (tính bình quân vì có thời điểm anh chị nào đã ở Dương Đông và buổi tối tìm phòng ở thì 1,5-2 triệu đêm là chuyện bình thường)

 Công suất khai thác khoảng 60%

〉Mỗi ks 25 phòng để khai thác lưu trú, tầng trệt cho thuê làm shop khoảng 5-60tr/tháng

〉 Doanh thu từ lưu trú khi khai thác 60% mỗi năm:

〉 1 triệu x 365 ngày x 25 phòng x 60% = 5,5 tỷ

〉 Chi phí tầm 30%, lãi thu về còn lại là: 3,8 tỷ

〉 Tầng trệt cho thuê: 50tr/tháng = 600 triệu/năm

⇒ Tổng lợi nhuận thu về mỗi năm: 4,4 tỷ/năm

⇒ Số vốn bỏ ra 2 năm đầu là 18 tỷ

Chính sách bán hàng ưu việt của Boutique Hotel Grandworld
Chính sách bán hàng ưu việt của Boutique Hotel Grandworld

Đây là tính cho công suất phòng mùa Covid, giá phòng 1 triệu và công suất khai thác chỉ đạt 60%

Khi vận hành trơn tru, công suất khai thác kín phòng, thì lợi nhuận tăng lên gấp đôi là điều hiển nhiên

Lợi nhuận trên tính trên kinh doanh thuần về lưu trú, chưa kể thì các dịch vụ cộng thêm liên kết như cho thuê xe, bán tour cho khách, bán hàng cho du khách,….

Nếu là bạn, ở một nơi bước xuống là ngàn tiện ích 5 sao, nhưng giá phòng chỉ bằng 20-30% giá phòng ks 5 sao cạnh bên; và đặc thù của người dân VN mình khi đi du lịch 80-90% là đi chơi, nghỉ dưỡng tại chỗ chỉ 10-15%. Và khách sạn chỉ là nơi cần để tắm giặt và ngủ qua đêm. Theo các bạn có nên ở đây và để dành tiền vui chơi, mua sắm hay ở bên ks 5 sao?

Số lượng du khách này chưa kể đến lượng khách thường xuyên chơi bài ở Corona Resort & Casino Phú Quốc.

Và hơn tất cả, chính bản thân tôi cũng bị thuyết phục và nhìn ra cơ hội đầu tư lớn và cũng đã đầu tư 01 căn Boutique Hotel tại đây khi tầng trệt tôi sẽ làm quán rượu nho nhỏ, tầng 8 để ở và 6 tầng còn lại dùng để kinh doanh lưu trú đem lại doanh thu dưỡng già.

Những ưu việt khi đầu tư Boutique Hotel tại Grandworld Phú Quốc

Boutique Hotel Grandworld nằm trong tổ hợp nghỉ dưỡng Phú Quốc United Center, thừa hưởng những giá trị tinh hoa, lễ hội mang tầm quốc tế từ dự án Grandworld Phú Quốc với 4 phong cách độc đáo. Sản phẩm đầu tư đẳng cấp và hấp dẫn nhất tại thành phố Giải trí & mua sắm “không ngủ”

〉 Boutique Hotel – nơi hội tụ tinh hoa kiến trúc thế giới

〉 Sản phẩm khan hiếm với số lượng giới hạn và được hưởng lợi nhiều nhất tại Grandworld.

〉 Giá bán phòng cao hơn rất nhiều tại Dương Đông và một số nơi khác khi nằm trong quần thể đầy đủ tiện ích được Vingroup đầu tư hàng tỷ đô la.

〉 Sở hữu Boutique Hotel không tốn chi phí Marketing, quảng cáo. CĐT luôn có chương trình quảng cáo hấp dần cho cả dự án.

〉 Nhu cầu thực tế du lịch của du khách đến với Phú Quốc luôn cao và vẫn còn nhiều dư địa phát triển lâu dài.

〉 Nằm trong quần thể “All in one” ấn tượng nên chủ sở hũu không mất công sức đầu tư hạ tầng. Thùa hưởng hệ thống tiện ích 5 sao liền kề như: Vinwonder, Vinpearl Safari, quảng trường biển, sân golf, bệnh viện Vinmec, trung tâm thương mại mua sắm sầm uất Grandworld, vườn thú Safari, Casino Corona,…

〉 Nhiều lễ hội, sự kiện được tổ chức ngay tại Grandworld giúp kéo một lượng khách khổng lồ

〉 Thừa hưởng toàn bộ hạ tầng tiện ích mà không mất chi phí đầu tư

Boutique Hotel – lựa chọn đa dạng mô hình kinh doanh khách sạn

Mới đây, chủ đầu tư New Vision công bố 4 mẫu kiến trúc của boutique Hotel Grandworld theo các phong cách: Ý, Pháp, Anh và Moscow Nga. Xây dựng theo tiêu chuẩn cao nhất ở Phú Quốc 8 tầng 1 tum. Dưới đây là thông tin, hình ảnh phối cảnh chi tiết của khu Vinpearl Mini Hotel Phú Quốc đang được triển khai xây dựng.

France style
Tổng diện tích lô đất: 9.068m2
Mật độ xây dựng: 50%
Mặt bằng xây dựng tạm tính: 3.894m2
Số mẫu lô: 9 mẫu lô đất điển hình
Diện tích đất từ 160 – 572m2 (~ 80% là diện tích 200m2)
London Style
Tổng diện tích lô đất: 8.977,4m2
Mật độ xây dựng: 50%
Mặt bằng xây dựng tạm tính: 4.501m2
Số mẫu lô: 6 mẫu lô đất điển hình
Diện tích đất từ 200 – 400m2 (~ 80% là diện tích 200m2)
Mặt bằng định vị khu khách sạn Boutique Hotel
Mặt bằng định vị khu khách sạn Boutique Hotel
Milano Style 
Tổng diện tích lô đất: 16.968m2
Mật độ xây dựng: 50%
Mặt bằng xây dựng tạm tính: 8.368m2
Số mẫu lô: 6 mẫu lô đất điển hình
Diện tích đất từ 200 – 482,5m2 (~80% là diện tích 200m2)
Moscow Style
Tổng diện tích lô đất: 11.9838m2
Mật độ xây dựng: 50%
Mặt bằng xây dựng tạm tính: 5,727m2
Số mẫu lô: 6 mẫu lô đất điển hình
Diện tích đất từ 200 – 478,5m2 (~80% là diện tích 200m2)

Mô hình đầu tư linh hoạt

Không chỉ được thiết kế đa dạng với 4 concept đẳng cấp, Boutique Hotel còn là siêu phẩm đầu tư vô cùng linh hoạt. Ngay cả nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn cũng dễ dàng khai thác sinh lời từ những mô hình sau:

〉Đầu tư và thuê đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp: giải pháp an nhàn, hiệu quả và có thể gia tăng giá trị BĐS/ thương hiệu

〉Đầu tư và cho đơn vị vận hành thuê: hưởng nguồn thu nhập định kỳ, ổn định, không lo vận hành, kinh doanh

〉Đầu tư và tự vận hành: thích hợp với nhà đầu tư có kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn

〉Đầu tư và chờ gia tăng giá trị BĐS: dựa vào tính khan hiếm, đắt giá của sản phẩm và tiềm năng của Thành phố Đảo đầu tiên tại Việt Nam

Ngoài ra, Boutique Hotel còn tiếp giáp khu trọng điểm khác của Grand World như khu Shanghai, Shophouse Grand World,… giúp du khách thuận tiện trong quá trình di chuyển vui chơi, giải trí, mua sắm, thương mại, đẳng cấp, chuyên nghiệp và có những giây phút trải nghiệm quý báu nhất khi đến với hòn đảo Ngọc này.

Review thực tế Boutique Hotel Phú Quốc

Để có thể nhìn cận cảnh về các lô khách sạn boutique hotel grand world phú quốc được rõ nét chúng ta xem video quay cận cảnh sau đây:

Qua video quay cận cảnh trực tiếp công trình dự án Boutique Hotel thì chúng ta có thể phần nào thấy được cụ thể cảnh quan xung quanh cũng như những kiến trúc đang dần hoàn thiện đi vào hoạt động tại nơi đây.

Liên hệ:

Hiện nay TopBDS Việt đang chào bán những sản phẩm của dự án Boutique hotel Grandworld với vị trí đẹp và mặt bằng vô cùng tiện lợi cho việc kinh doanh lâu dài, nếu quý khách cần thêm thông tin về dự án đầu tư vui lòng liên hệ:

Hotline dự án: 0902 601 689

Giỏ hàng dự án: https://topbdsviet.com/danh-muc-bds/phu-quoc/pq-united-center/grandworld-phu-quoc/boutique-hotel-grandworld/

    Họ tên:
    Email:
    Điện thoại:
    Nội dung:
    Để lại bình luận tại đây!