Có nên vay ngân hàng để đầu tư Condotel?

Rủi ro khi vay ngân hàng đầu tư Condotel

Hiện nay, rất nhiều nhà đầu tư mua condotel bằng cách, bỏ tiền túi khoảng 30%, 70% còn lại thì vay ngân hàng. Với suy nghĩ dùng lãi suất cam kết mà chủ đầu tư chi trả để trả lãi ngân hàng. Như vậy, sau 10 năm, hay 20 năm sẽ chính thức sở hữu căn condotel. Tuy nhiên, người được lợi nhất trong “canh bạc” này chính là chủ đầu tư (ôm trọn 100%), người lợi thứ 2 là khách hàng với mơ ước sở hữu căn condotel, còn người lợi thứ ba là ngân hàng vì được trả lãi cho vay. Đây là trong trường hợp việc kinh doanh và khai thác condotel hiệu quả. Còn nếu trong trường hợp không hiệu quả thì sao? Chủ đầu tư không thể trả lợi nhuận cam kết, kéo theo nhà đầu tư không thể trả khoản vay 70% cho ngân hàng, thậm chí mất đứt số tiền 30% vốn ban đầu. 

Chuyên gia BĐS Nguyễn Văn Đực cho rằng, vay ngân hàng để đầu tư các dự án condotel đồng nghĩa với việc nhà đầu tư đang tự đặt mình vào thế rủi ro nếu không sáng suốt trong việc lựa chọn phương án đầu tư của mình.

Ảnh minh hoạ
Ảnh minh hoạ

Bởi vậy, những người vay ngân hàng để đầu tư condotel nên nghĩ đến dòng tiền dựa trên thu nhập của mình để quyết định tỷ suất vay đầu tư. Và quan trọng là phải lựa chọn chủ đầu tư uy tín, có tâm, có tầm. 

Covid-19 đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến toàn bộ nền kinh tế và trên thị trường BĐS, phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất là BĐS du lịch nghỉ dưỡng (loại hình condotel), rất nhiều chủ đầu tư đã không thể thanh toán lợi nhuận cam kết như ban đầu dẫn đến thiệt hại lớn cho nhà đầu tư.

Có nên vay ngân hàng khi mua căn hộ Condotel thời điểm này hay không?

Bên cạnh những rủi ro khi vay ngân hàng để mua căn hộ Condotel, tuy nhiên Condotel được đánh giá là một trong những xu hướng đầu tư triển vọng nhất trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bên cạnh những lợi ích vượt trội mà loại hình này đem lại.

Khảo sát thực tế từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cho thấy, mỗi năm có khoảng 20.000 Condotel được mở bán trên thị trường. Một trong những lý do khiến loại hình này hấp dẫn giới đầu tư chính là khả năng sinh lời ổn định. 

So với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, đất nền,…với các dự án Condotel, chủ đầu tư thường đưa ra các mức cam kết lợi nhuận tối thiểu, dao động trong khoảng từ 8 – 12%. Đây được coi là mức lợi nhuận ổn định và cao hơn nhiều so với những hình thức đầu tư trên. Do đó, các nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về dòng vốn cũng như lợi nhuận thu về.

Trên thực tế, đã có nhiều khách hàng vay ngân hàng để đầu tư Condotel gặp rủi ro khi gặp phải chủ đầu tư không minh bạch. Do đó, để đảm bảo an toàn, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về đơn vị phát triển dự án. Với chủ đầu tư uy tín hàng đầu như Vingroup, khách hàng hoàn toàn yên tâm nhận đều đặn cam kết thu nhập cam kết.

Một số yếu tố cần cân nhắc trước khi quyết định xuống tiền bao gồm:

  • Chủ đầu tư phải có sự cam kết về lợi nhuận để đảm bảo nguồn thu nhập đủ trả ngân hàng.
  • Đơn vị vận hành phải đảm bảo tiến độ xây dựng và chất lượng sản phẩm theo đúng cam kết.
  • Đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp, bởi đây là nhân tố chủ chốt giúp cho hoạt động kinh doanh của khu du lịch được phát triển bền vững
  • Chủ đầu tư có tài chính vững mạnh sẽ đảm bảo dự án không bị đóng băng do các vấn đề tài chính

Đến đây việc không vay hay có vay để đầu tư Condotel phụ thuộc rất nhiều vào uy tín, khả năng vận hành kinh doanh của chủ đầu tư để trả cam kết cho khách hàng mua Condotel.

Trong bối cảnh dịch bệnh đã được kiểm soát cùng sự dồn nén “cơn khát” du lịch của người dân, phân khúc bất động sản du lịch hứa hẹn sẽ ngày càng bùng nổ. Do đó, đầu tư Condotel được đánh giá là lựa chọn tiềm năng, mang đến nguồn lợi nhuận đầy hứa hẹn cho chủ sở hữu cũng như giới đầu tư.

Lựa chọn phương án tài chính phù hợp khi đầu tư Condotel

Khác với các loại nhà ở thông thường, Condotel là loại hình bất động sản nhằm mục đích đầu tư và sinh lời. Do vậy, các nhà đầu tư cần cân nhắc nhu cầu của bản thân (sở thích, năng lực tài chính) để lựa chọn căn hộ cũng như hình thức đầu tư phù hợp. 

Trong đó, vay ngân hàng được xem là phương án tối ưu nhất. Hiện nay, ngân hàng đang có các chính sách hỗ trợ các nhà đầu tư vay vốn với mức vay lên tới 65 – 70% cho mỗi dự án. Tuy nhiên, theo lời khuyên của các chuyên gia, nhà đầu tư cần có nguồn tài chính ít nhất là 50% giá trị căn hộ trước khi tham gia đầu tư để hạn chế các rủi ro về biến động lãi suất. 

Ngoài ra, nhà đầu tư cần tính toán và cân đối dòng tiền ở các kênh đầu tư khác để đảm bảo có nguồn thu nhập ổn định trong thời gian vay tiền ngân hàng, tránh rủi ro không trả được lãi suất hoặc gốc. 

Trường hợp 1: Nếu anh chị có đủ 100% giá trị căn hộ Condotel, không kinh doanh một kênh nào khác và có chính sách chiết khấu của chủ đầu tư nếu thanh toán ngay (có thể giảm trừ 8%/ giá trị căn hộ) thì anh chị nên thanh toán ngay.

Trường hợp 2: Nếu anh chị có đủ 100% giá trị Condotel, không kinh doanh một kênh nào khác, thời điểm mua lại không có chính sách chiết khấu của chủ đầu tư khi thanh toán ngay thì lời khuyên của Nghĩa là anh chị nên vay ngân hàng. Vì trong trường hợp anh chị thanh toán ngay 100% giá trị căn hộ hay anh chị vay ngân hàng( đóng 35%, ngân hàng giải ngân 65%) thì lợi nhuận cam kết vẫn được chi trả ngay. Anh chị chỉ cần đóng 35%, số tiền còn lại anh chị có thể gửi ngân hàng, đó cũng là một khoản thu nhập đáng kể của anh chị.

Trường hợp 3: Nếu anh chị chưa có đủ 100% giá trị căn hộ hoặc anh chị đang kinh doanh thì anh chị nên vay ngân hàng để tận dụng chính sách miễn lãi trong 12-24 tháng từ phía chủ đầu tư.

Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng Vinpearl nhận tối thiểu 25 triệu đồng mỗi tháng

Các căn hộ Vinpearl Grand World Condotel tọa lạc tại bãi Dài, vị trí sôi động nhất tổ hợp dự án.

Đại diện Công ty TNHH New Vison cho biết, Vinpearl Grand World Condotel có quy mô 921 phòng, với 8 tầng cao, mật độ xây dựng 33%, nằm trong quần thể Grand World Phú Quốc, điểm đến vui chơi giải trí 24/7 sôi động hàng đầu Đông Nam Á.

Phú Quốc United Center đón làn sóng đầu tư – là thành phố xây dựng mô hình kinh tế đêm điển hình của Việt Nam

Các căn condotel có diện tích dao động 28,6-44,3 m2 mang phong cách kiến trúc Đông Dương và Nhật Bản. Thiết kế tận dụng được ánh sáng và gió biển, mang đến không gian xanh, trẻ trung và hiện đại. 

Theo chủ đầu tư, Vinpearl Grand World Condotel sở hữu vị trí tâm điểm sôi động nhất dự án. Các căn condotel cách 150m với quảng trường biển rộng 3,7ha, nơi sẽ diễn ra hàng loạt lễ hội văn hóa và hoạt động biểu diễn nghệ thuật đường phố, các show diễn nghệ thuật đỉnh cao như “Tinh hoa Việt Nam”, nhã nhạc cung đình Huế, hát chèo, đờn ca tài tử… Đồng thời là nơi tổ chức lễ hội bia, lễ hội hóa trang, lễ hội đèn lồng, lễ hội ánh sáng, cùng những bữa tiệc âm nhạc DJ sôi động, hàng chục quán bar, câu lạc bộ bia, các sàn nhảy hoạt động 24/7. Dự án cũng là nơi tổ chức các đại nhạc hội lớn của Đông Nam Á, quy tụ các nghệ sĩ đẳng cấp quốc tế cùng những ban nhạc nổi tiếng trong và ngoài nước.

Khách nghỉ dưỡng tại condotel còn được tận hưởng hệ thống tiện ích riêng biệt: sảnh louge đón tiếp sang trọng, nhà hàng buffet rộng 1.145 m2, bể bơi ngoài trời 780 m2, phòng họp, khu vui chơi trẻ em… 

Grand World Phú Quốc hội tụ các cung đường hoa sắc rực rỡ; công viên tình yêu; bảo tàng gấu Teddy Bear quy mô lớn tại Đông Nam Á; kênh đào Venice Italy; các con phố mang phong cách Thượng Hải (Trung Quốc), Đông Dương hay Địa Trung Hải, hứa hẹn trở thành “thiên đường check-in” cho mọi đối tượng từ trẻ em, thanh niên cho tới các gia đình.

Theo chủ đầu tư, Vinpearl Grand World Condotel là mảnh ghép cuối cùng của tổ hợp Grand World Phú Quốc. Khách hàng sẽ được thụ hưởng tất cả hệ sinh thái đẳng cấp của Vinpearl Phú Quốc, Corona Resort & Casino Phú Quốc và Grand World Phú Quốc gồm: sân golf 18 hố, bệnh viện quốc tế 5 sao Vinmec, công viên vui chơi giải trí Vinpearl Land, vườn thú bán hoang dã Vinpearl Safari, casino quốc tế đầu tiên mở cửa cho người Việt.

Hệ sinh thái của Vingroup tại Phu Quoc United Center (Tổ hợp Quốc tế Trung tâm Phú Quốc) với diện tích 1.044ha

“Hệ sinh thái Vinpearl sẽ đáp ứng đầy đủ nhu cầu của các nhóm khách hàng từ trung – cao cấp tới siêu sang, đảm bảo nguồn khách hàng dồi dào và tiềm năng sinh lời bền vững cho khu căn hộ Vinpearl Condotel”, đại diện chủ đầu tư nói.

Vinpearl Condotel Grand World được quản lý bởi Vinpearl – thương hiệu nghỉ dưỡng tên tuổi tại Việt Nam. “Với hơn 15 năm kinh nghiệm khai thác, quản lý thành công 43 cơ sở khách sạn, resort, công viên vui chơi giải trí, sân golf có quy mô lớn nhất Việt Nam, việc vận hành của Vinpearl sẽ đảm bảo nguồn khách ổn định và liên tục tăng trưởng theo thời gian”, vị đại diện nhận định.

Condotel Vinholidays
Condotel Vinholidays

Hiện Phú Quốc dần hoàn thiện hạ tầng giao thông như nâng cấp tuyến đường Gành Dầu – Cửa Cạn kết nối Gành Dầu với trung tâm Phú Quốc; mở rộng sân bay Phú Quốc giai đoạn 2020-2030; triển khai cảng biển quốc tế Phú Quốc; tái khởi động dự án kênh đào Kra… Chủ đầu tư kỳ vọng những ưu thế này sẽ giúp Vinpearl Grand World Condotel trở thành sản phẩm đầu tư hấp dẫn trên thị trường bất động sản cuối năm.

Dịp này chủ đầu tư đưa ra chính sách cam kết lợi nhuận lên đến 10% một năm trong thời gian 3 năm cho khách mua căn hộ Vinpearl Grand World Condotel. Doanh nghiệp tặng thẻ nghỉ dưỡng trị giá 150 triệu đồng; vé máy bay khứ hồi cho 2 khách và 2 đêm nghỉ bao gồm ăn sáng tại khách sạn Vinpearl Phú Quốc cho khách ký hợp đồng thành công. Khách có thể dùng để nghỉ dưỡng hoặc sử dụng các dịch vụ khác trong hệ sinh thái của Vingroup. Khách không nhận thẻ sẽ được giảm trừ trực tiếp 150 triệu đồng một căn vào giá bán căn hộ (chưa gồm VAT) tại thời điểm ký hợp đồng mua bán.

Ngoài ra, khách mua condotel được hỗ trợ vay vốn ngân hàng lên đến 60% giá bán, thời gian vay tối đa đến 15 năm và được hỗ trợ tài chính lên đến 4 năm với hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng, ân hạn nợ gốc trong thời gian hỗ trợ lãi suất. Sau thời gian hỗ trợ lãi suất, khách vay được ân hạn nợ gốc thêm 36 tháng. Khách trả trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất không bị phạt phí trả nợ trước hạn.

Giới thiệu Vinpearl Condotel Grandworld Phú Quốc

Căn hộ nghỉ dưỡng Vinholidays – quần thể Phú Quốc United Center

Tổ hợp nghỉ dưỡng duy nhất nằm trong quần thể Corona Resort và Casino Phú Quốc. Mô hình kinh doanh kinh tế đêm 24/7 đầu tiên tại Việt Nam:

– Ngân hàng hỗ trợ vay 100%, lãi suất 0% trong 24 tháng

– Cam kết lợi nhuận tối thiểu 10%/năm trong 3 năm, chia sẻ 85% lợi nhuận các năm kế tiếp

– Ân hạn nợ gốc thêm 36 tháng sau thời gian hỗ trợ lãi suất

– Tặng voucher mua xe Vinfast trị giá 150 triệu đồng

– Tặng thẻ hội viên Pearl Club có thời hạn 12 tháng bao gồm 2 đêm nghỉ, ăn sáng, vé vào cửa VinWonders, Safari,…

Website: https://topbdsviet.com/san-phan/gioi-thieu-vinpearl-condotel-grandworld-phu-quoc/

Hotline: 0902.601.689

Để lại bình luận tại đây!